Dom 160m². Cena mieszkania w Krakowie. Blisko PKP

małopolskie, Rzezawa, Jodłówka

sprzedaż

535000zł

Nieruchomości ID:

834894

Obszar

160 m2

Opis

To prosta kalkulacja. W cenie 535 tys. zł otrzymujesz dom o powierzchni ok. 160 m² na 5-arowej działce. Budynek przeszedł w 2023 roku gruntowną modernizację zewnętrzną i instalacyjną. Najdroższe prace są zrobione. Zostaje wykończenie podłóg i estetyka wnętrza według Twojego gustu.

Co zostało zrobione (Twoje oszczędności): Kupując ten dom, omijasz najtrudniejszy etap budowy. Masz już:

Termoizolację: Styropian 20 cm na elewacji + nowe okna trzyszybowe PAGEN. Dom jest termosem.

Dach: Nowa więźba i nowa blacha.

Nowoczesne Ogrzewanie: Nowy piec gazowy, zasobnik wody, nowe grzejniki na ścianach oraz fotowoltaika 3,5 kWp.

Media: Prąd, woda, gaz, kanalizacja – wszystko podpięte.

Wnętrze – Stan faktyczny:

PARTER (Wysokość ok. 205 cm – Strefa "Chill & Biznes"): Ściany na dole są odświeżone i pomalowane na biało. Możesz tu wejść i układać panele. Niska wysokość pomieszczeń (205 cm) to tutaj atut – mniejsza kubatura oznacza błyskawiczne nagrzewanie i przytulność.

Strefa Chill: Idealne miejsce na kino domowe, gaming room lub sypialnię, gdzie się tylko leży. Nisko = przytulnie.

Strefa Biurowa: Jeden z pokoi ma bezpośrednie wyjście na ogród. To genialne rozwiązanie na gabinet – klienci wchodzą z zewnątrz, nie naruszając prywatności domowników.

Łazienka: Ogromna (12,5 m²). Zmieścisz tu wszystko.

PIĘTRO (Pełna wysokość – Strefa Dzienna): Tu masz otwartą przestrzeń dla rodziny: salon z aneksem (27,5 m²), sypialnie i drugą łazienkę.

Podłogi: Na górze rozprowadzono instalacje C.O. i zamontowano grzejniki. Nie ma wylewki. To celowy zabieg – jeśli marzysz o ogrzewaniu podłogowym, to idealny moment, by je rozłożyć bez kucia. Jeśli wolisz grzejniki – robisz wylewkę i kładziesz podłogę. Decyzja należy do Ciebie.

Bonus dla przedsiębiorców (MPZP): Ważna informacja prawna: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego pozwala przeznaczyć aż 50% powierzchni budynku na działalność gospodarczą. W połączeniu z osobnym wejściem na parterze, ten dom to idealna baza pod biuro rachunkowe, gabinet czy sklep internetowy.

Działka i Lokalizacja:

Działka: 500 m² (5 arów). Kompaktowa – wystarczy na grill i relaks, ale nie wymaga godzin koszenia.

Lokalizacja: Jodłówka, granica z Rzezawą. 1,5 km do stacji PKP (szybki dojazd do Krakowa/Tarnowa).

Cena: 535 000 zł. Za tę kwotę trudno dziś kupić działkę i doprowadzić budowę do takiego stanu (ocieplenie, okna, instalacje). To oferta dla kogoś, kto umie liczyć.